Classificados Feelings: casas para alugar no Ipiranga

Procurar casas para alugar no Ipiranga virou uma tarefa daquelas bem exaustivas, tipo uma peregrinação, sabe? A chegada da pandemia e da crise econômica que assola centenas de milhares de famílias parece não chegar ao mercado imobiliário, que viu uma oportunidade de lançar preços abusivos e práticas duvidosas.

Vamos aos fatos: com parte da população trancada dentro de casa para conter o avanço da Covid-19, veio o desejo de espaços mais amplos, de quintal e/ou varanda. Pois é, todos querem um lugar ao sol, com privacidade e um tanto de liberdade. Segundo dados do Google, o termo “casas para alugar” teve um aumento de 668% no buscador em agosto de 2020, em comparação com o mesmo mês do ano anterior.

Muita gente esteve de mudança nesse período. Entre as razões apontadas na pesquisa, os participantes alegaram algumas razões: um espaço que não atende mais às necessidades (28%); o sonho da casa própria (25%), a falta de condições financeiras para seguir no imóvel (22%), o crescimento da família (15%) e a mudança de emprego (15%).

No meio desse cenário, temos um IGP-M que não para de subir. A taxa que regula o reajuste de contratos de aluguel mede a inflação de vários produtos e serviços. Os setores agrícola, industrial e de construção civil influenciam no índice, assim como bens e serviços que compõem as despesas comuns de famílias. E sim, a alta do dólar, o preço do arroz entra na conta do valor do imóvel, assim como a lei da oferta e da procura. Se a economia de um país vai mal e o governo federal não cria meios de conter os impactos da crise na população, o resultado é esse.

Em setembro de 2020, houve 4,34% de aumento, e segundo um estudo da Fundação Getúlio Vargas, os últimos 12 meses que estamos sobrevivendo contaram com alta acumulada de 17,94%. Isso significa que, se seu contrato de aluguel vai expirar (assim como o meu), há grandes chances de ter um aumento de 18% no valor de uma só vez! Contando com outros gastos rotineiros e com o custo de vida de São Paulo, a gente já imagina o quanto está complicado pagar as contas.

De olho nos interesses, os locadores e as imobiliárias trataram de subir seus preços a valores vergonhosos em virtude da condição de seus imóveis. O que vi durante meses foram casas mofadas, literalmente caindo aos pedaços, cheias de cupim e melhorias a serem feitas não para deixá-las com cara de revista, mas apenas habitáveis, custando exorbitantes R$ 3 mil por mês, com IPTU que chega às vezes a R$ 500. Em certas ocasiões, aproveitam para deixar claro no anúncio o tamanho da cara de pau: “reforma por conta do inquilino”, como se a falta de amor e zelo ao próprio patrimônio fosse de quem vive de aluguel, né.

É impressionante notar que quanto mais a pessoa tem, mais ela desvaloriza o que está em seu nome. Numa área disputadíssima como a de São Paulo, onde já não há terreno para construir nada, chega a ser ainda mais frustrante a situação de quem busca por moradia, de quem não tem condições para comprar ou simplesmente não quer assumir uma dívida alta por 30 anos.

Pensando em ajudar nossos vizinhos que estão na busca por casas para alugar no Ipiranga, resolvemos repassar boa parte dos anúncios que vi nos últimos tempos. Essa lista foi feita com base na minha busca pessoal e condições financeiras, sem urgência, seguindo características bem específicas: casa com dois quartos, quintal, boa localização e preço entre 1.800-2.500 reais – o que já é um valor mensal alto, do qual eu também não conseguiria pagar sozinha.

Não temos maiores informações além do que está no anúncio, nem parceria com imobiliárias e nem contato de corretores. A cada casa que não dava certo, eu deletava a conversa e, portanto, não tenho como repassar números telefônicos.

As melhores que vimos

https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-3-quartos-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-120m2-aluguel-RS2500-id-2520995579/

De vila: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-100m2-aluguel-RS2500-id-2514801933/

De vila: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/sobrado-de-vila-com-2-dormitorios-venda-por-2955642327.html

De vila: lugar fofo, com vizinhas incríveis: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/casa-para-aluguel-2-quartos-vila-sao-jose-ipiranga-2949717703.html

De vila: https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-3-quartos-vila-gumercindo-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-100m2-venda-RS500000-id-2489864153/

Rua Gomes Nogueira (a três quadras do museu): https://sp.olx.com.br/sao-paulo-e-regiao/imoveis/casa-885460580

Muito bem localizada: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-80m2-aluguel-RS1800-id-2518015581/

Rua Padre Serrão: precisa de uma reforminha, tem potencial; bem localizada https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-2-quartos-vila-sao-jose-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-110m2-venda-RS620000-id-2516620891/

Casa bem legal, espaçosa e bem localizada; o problema é que com o IPTU fica 2.800,00: https://www.safiraimoveis.com.br/imovel/sobrado-para-aluguel-2-quartos-1-vaga-ipiranga-sao-paulo-sp/474

Ótimo custo-benefício e localização (bem perto do museu): https://www.lelloimoveis.com.br/imovel/227704/casa-2-dorms-vila_monumento-sao_paulo-aluguel

Na Mário Vicente, próxima ao aquário: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/casa-para-locacao-vila-dom-pedro-i-2955693253.html

Na Gama Lobo: https://www.imovelweb.com.br/propriedades/casa-para-aluguel-no-ipiranga-2955707255.html

Não está na internet, mas visitamos: casa com tres quartos, garagem, quintal, cozinha americana, duas salas e dois banheiros: 2.300,00 – em frente à praça Pinheiro da Cunha. Não precisa de reformas para morar, apenas melhorias. Falar com Augusto: +55 11 99192-0907

No Ipiranga

Conjunto de casas pertinho da igreja São José: https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-2-quartos-vila-sao-jose-zona-sul-sao-paulo-80m2-aluguel-RS1900-id-2520572325/

Conjunto de casas pertinho da igreja São José: https://casa.mercadolivre.com.br/MLB-1865196834-sobrado-em-ipiranga-so-paulosp-de-110m-2-quartos-para-locaco-r-180000mes-so785994-_JM

Com garagem, perto da Bom Pastor e metrô Sacomã: https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-2-quartos-com-cozinha-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-sp-110m2-id-2522403092/

Com garagem: https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-2-quartos-com-cozinha-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-sp-114m2-id-2522041979/

Com garagem na Rua Mario Vicente: https://www.safiraimoveis.com.br/imovel/sobrado-para-aluguel-3-quartos-1-vaga-vila-dom-pedro-i-sao-paulo-sp/7403

Com garagem: https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-2-quartos-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-sp-70m2-id-2518697985/

Rua Gomes Nogueira (a três quadras do museu), em frente a uma pracinha: https://www.potenzaimobiliaria.com.br/alugar/sp/sao-paulo/vila-sao-jose-ipiranga/casa/69315712

Rua Gomes Nogueira (a três quadras do museu), em frente a uma pracinha: https://www.potenzaimobiliaria.com.br/alugar/sp/sao-paulo/vila-sao-jose-ipiranga/casa/69501256

Rua Arcipreste de Andrade: http://www.imobiliariafernando.com/imovel/sobrado-locacao-sao-paulo-ipiranga-2dormitorios-1vaga-60m2/FI378/

Rua Padre Serrão; bem localizada; casa térrea modesta com quintal grande por R$ 1.500: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-vila-sao-jose-zona-sul-sao-paulo-com-garagem-65m2-aluguel-RS1500-id-2506043102/

https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-90m2-aluguel-RS1900-id-2488086596/

https://www.safiraimoveis.com.br/imovel/sobrado-para-aluguel-2-quartos-1-suite-ipiranga-sao-paulo-sp/9959

https://www.safiraimoveis.com.br/imovel/excelente-sobrado-ao-lado-do-metro-alto-do-ipiranga/669

https://www.imobdinamica.com.br/alugar/sp/sao-paulo/vila-gumercindo/casa/32051699

http://www.imobiliariaarapua.com.br/imovel/alugar/sobrado/ipiranga/291

https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-2-quartos-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-sp-120m2-id-88497855/

https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-2-quartos-com-cozinha-ipiranga-zona-sul-sao-paulo-sp-105m2-id-2488283386/

Em bairros próximos

https://www.sphouseimoveis.com/alugar/sp/sao-paulo/vila-do-bosque/casa/69403636

https://www.quintoandar.com.br/imovel/605746/casa-2-quartos-saude-sao-paulo

Casinha bem legal, colada no Parque da Aclimação: https://sp.olx.com.br/sao-paulo-e-regiao/imoveis/sobrado-aluguel-3-quartos-aclimacao-sao-paulo-879631693

https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-2-quartos-mooca-zona-leste-sao-paulo-com-garagem-150m2-venda-RS1650000-id-2516242247/

https://www.vivareal.com.br/imovel/sobrado-2-quartos-alto-da-mooca-zona-leste-sao-paulo-com-garagem-120m2-aluguel-RS2300-id-2518030104/

https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-2-quartos-com-quintal-aclimacao-centro-sao-paulo-sp-120m2-id-2518778575/

https://www.zapimoveis.com.br/imovel/aluguel-casa-2-quartos-bosque-da-saude-zona-sul-sao-paulo-sp-100m2-id-2517507242/

Dicas gerais

  • Não existe milagre, tá? Tem que pesquisar muito, toda hora, em todos os lugares possíveis, acionar corretores, sair pelo bairro a pé e sempre usar o telefone ao invés de aguardar contato;
  • Sim, essa tarefa é estressante e frustrante;
  • Mooca, Saúde, Vila das Mercês, Moinho Velho e Vila Prudente estão com valores mais amigáveis em termos de custo-benefício do que o Ipiranga;
  • Procure não apenas em sites conhecidos de imóveis (Zap, Viva Real, Quinto Andar e Imóvel Web), mas também em sites das próprias imobiliárias;
  • Sabia que tem anúncios de imóveis na OLX e no Mercado Livre? E em grupos do Facebook também;
  • Use e abuse dos filtros durante as pesquisas. Poupa tempo e frustração;
  • Porém: às vezes os anúncios não estão tão certinhos e você perde algum imóvel que seria interessante em termos de preço, localização e etc;
  • Não se limite a pesquisar apenas “Ipiranga” como localização; o bairro tem vários subdistritos, que aparecem nas buscas quando você digita; veja a lista completa neste link;
  • Anúncios contêm erros (especialmente de metragem) e são bem mal atualizados. Às vezes vale a pena visitar uma casa que não está no tamanho desejado, mas que na verdade só estava errado no anúncio mesmo;
  • Sempre confirme se o imóvel aceita pets, caso você tenha um ou mais;
  • Bota a cara no sol! Andar pelo bairro faz você ver casas com plaquinha que não iriam parar na internet nunca! Vai por mim.
  • NUNCA, JAMAIS dependa apenas do contato on-line por formulário. A maioria nem funciona ou tem controle disso. Pega o telefone e liga! Ou entra em contato pelo WhatsApp direto da imobiliária!
  • Converse com as equipes que trabalham com imóveis! O diálogo é necessário e ajuda a resolver muitas coisas, inclusive a trazer as imobiliárias para a realidade;
  • Sem faltar com educação, é claro, não deixe de se queixar sobre os preços exorbitantes e do IGPM. As imobiliárias precisam nos ouvir e repassar aos proprietários. É fundamental se munir de informações antes para ter argumentos consistentes;
  • Na hora da visita, já comente com o corretor as melhorias que pretende fazer na casa ou os problemas que precisam ser corrigidos com isenção no aluguel;
  • Deixe sempre claro ao corretor que: o imóvel não é seu e você vai pagar por ele mensalmente. O proprietário tem que colaborar com os cuidados básicos da própria casa por meio de acordos;
  • Não tenha vergonha de negociar ou pedir negociação. Isso é parte do processo;
  • Se o imóvel estiver reformado, em bom estado, pronto para morar, a negociação é mais difícil e o desconto máximo costuma chegar a R$ 100 no valor do aluguel; se claramente precisa de reforma para que você consiga viver lá dentro, não dê o braço a torcer! Esse investimento precisa ser levado em consideração, afinal, a casa não é sua. Um dos acordos viáveis é pedir isenção do primeiro mês de aluguel para realizar as melhorias;
  • Se você tem pressa para alugar, suas pesquisas deverão ser diárias sim, pois todos os dias podem surgir novos anúncios;
  • Procure alinhar expectativas e realidade; vai existir coisas que não vão te agradar tanto quanto na casa antiga, e outras que poderão ser melhores. Abrir mão de algumas coisas faz parte do processo de mudança!
  • Se você não está com pressa, desencana da loucura. Tenha calma…aquele clichê funciona: quando você menos esperar, aparece!

Boa sorte! 🍀

*Obs: a foto em destaque no post é meramente ilustrativa; a casa, que fica no Ipiranga, está a venda por alguns milhões.

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